共通物件概要
物件名	別所沼公園プロジェクト
所在地	埼玉県さいたま市南区別所5丁目399番3　他（地番）
交通	JR埼京線「中浦和」駅徒歩5分、JR武蔵野線・埼京線「武蔵浦和」駅徒歩13分、JR京浜東北線・湘南新宿ライン・宇都宮線・高崎線「浦和」駅徒歩21分（自転車約7分）※自転車分数は実測です。
用途地域	第2種住居地域
建ぺい率	60%（一部角地緩和適用70%）
容積率	200%（一部前面道路幅員制限により160%）
構造・工法	木造3階建て（木造軸組み+パネル工法）
総戸数	6邸
私道負担	有り（80m²の1/6）
持分負担	有り（3.20m²の1/6）
設備	電気・ガス：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営
道路の幅員・舗装	北側6.39～6.40ｍ道路、街区内私道4.00ｍ　アスファルト舗装
建物竣工年月	2026年9月中旬（予定）
引渡可能年月	1～3,5,6号棟：2026年10月中旬（予定）、4号棟：2027年3月下旬（予定）
権利形態	土地：所有権、建物：所有権
建築確認番号	第R08SHC102711号（2026年3月18日付）　他
売主/設計/施工/販売	MIRARTHアーキテクト株式会社 〒103-0022 東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル6階、8階 TEL 03-6262-1071（代表） 宅地建物取引業者許可番号 国土交通大臣（3）第9006号 特定建設業許可 東京都知事許可（特-7）第161332号 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （公社）東京都宅建協同組合 一級建築士事務所登録 東京都知事登録 第60801号

第3期予告物件概要
予定販売戸数	2邸
予定販売価格	7,900万円台・8,900万円台
間取り	3LDK・4LDK
土地面積	65.08m²（約19.68坪）・66.54m²（約20.12坪）
建物面積	113.33m²（約34.28坪）・115.71m²（約35.00坪）
販売開始予定	2026年8月下旬
予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。	本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（2邸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。

キャンセル住戸先着順物件概要
販売戸数	1邸(6号棟)
販売価格	9,490万円
間取り	4LDK
土地面積	64.09m²（約19.38坪）
建物面積	120.99m²（約36.59坪）
スケジュール	先着順申込受付中 申込受付場所／MIRARTHアーキテクト株式会社東京本社 ※お申込みはインフォメーションセンターにお越しいただいてからのご案内となります。 ※お申込みには弊社の社内審査があります。お申込みの際は印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につき、ご成約済の際はご容赦ください。※詳しくは係員にお尋ねください。
取引条件の有効期限	2026年8月末日

情報登録日・次回更新日	（2026年8月17日現在・次回更新日：2026年8月21日）